Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großartiger Entwicklungsmöglichkeit!

Beschreibung

Eingebettet in eine sehr ruhigen Wohngegend (Sackgasse) liegt dieses großzügige Einfamilienhaus.

Überzeugen Sie sich von der Weitläufigkeit dieses Hauses. Lassen Sie sich überraschen von der Großzügigkeit des Wohn-/Essbereichs mit unglaublichen ca. 70 m².

Ziehen Sie ein in eine gepflegte Immobilie, die Ihnen zu den lichtdurchfluteten Wohnräumen weiterhin eine großzügige Entwicklungsmöglichkeit im Dachgeschoss bietet!

Ausstattung

In diesem durchdachten Architektenhaus wurde nichts dem Zufall überlassen - das detailverliebte Hauskonzept wird den neuen Eigentümern sicherlich viel Freude bereiten.

Dieses Haus empfängt Sie mit einem herrschaftlichen Eingangsbereich einschließlich Galeriecharakter zum Obergeschoss.

Erdgeschoss:
Über den mit hochwertigstem Marmor ausgelegten Flurbereich erreichen Sie rechter Hand das Gäste-WC. Im Flur haben Sie reichlich Platz zur Unterbringung Ihrer Garderobe.

Die sich anschließende zeitlose Küche lässt keine Wünsche offen: Sie dürfen hier alle gängigen Küchengeräte wie Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Dunstesse, Backofen und Mikrowelle erwarten - alle Geräte von namhaften Markenherstellern. Stauraum für Geschirr und sämtliche Kochutensilien ist ausreichend vorhanden.
Praktisch ist der sich daran anschließende große Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen können.

Drei gemütliche Schlafräume erwarten die kleine Familie, die Sie mit ein wenig handwerklichem Geschick sehr schnell in moderne Zimmer verwandeln können. Alle Schlafzimmer sind lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten.

Das Badezimmer in diesem Bereich wird man sicher dem heutigen Zeitgeist anpassen.

Das Highlight in diesem Haus ist sicher der unglaublich große Wohn-/Essbereich mit ca. 70 m² - auch hier sind die Fußböden ausgelegt mit edelstem Marmor.
Vom Wohnzimmer lässt sich eine große Schiebetür öffnen, damit Sie von dort direkten Zugang in den Garten haben.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss sind derzeit 6 Räume untergebracht, die Sie als Trocken-/Lager-/Bodenräume nutzen können. In den meisten Räumen ist praktischerweise Parkett verlegt.

Die Nutzung dieser Etage ist in der gültigen Baugenehmigung nicht als Nutzung für Wohnraum vorgesehen. Allerdings ist es Ihnen möglich, diese ca. 130 m² künftig als weiteren Wohnraum zu nutzen, wenn Sie gegenüber der Bauaufsichtsbehörde (Kreis Herzogtum-Lauenburg) eine Nutzungsänderung für das Dachgeschoss beantragen. So können Sie die Wohnfläche auf tolle ca. 280 m² erhöhen. Bad- und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Näheres besprechen wir mit Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Keller:
Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Neben Stau- und Heizungsräumen ist dort auch eine Doppelgarage untergebracht.

Sonstige Informationen

Das Haus im Überblick:
- Grundstück ca. 980 m²
- Wohnfläche ca. 155 m², erweiterbar auf ca. 280 m²
- 4 Zimmer, erweiterbar auf 8 Zimmer
- große Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller (Küppersbusch, Gutmann, Miele, Liebherr)
- helle Räume
- Gäste-WC
- teilunterkellert
- Markise
- Fenster EG aus dem Jahr 2000
- elektrische Rolläden im EG (außer Küche und HWR)
- 4 Stellplätze
- Ölheizung
- Fußböden: Marmor/Granit/Parkett

Lassen Sie diese außergewöhnliche Immobilie auf sich wirken und entdecken Sie die hochwertigen Baumaterialien, die hier verwendet wurden. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse und die Animationen der Räume in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, Abweichungen sind möglich und realistisch.

Die Verkäufer erwarten für diese Immobilie ein Gebot. Wir werden alle Gebote an die Verkäufer
weiterleiten. Diese entscheiden dann über die Annahme eines Gebots. Zeitlich befristet ist das
Verfahren nicht.

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.