Interessante Kapitalanlage in Glinde

Beschreibung

Unterhalten Sie Ihre neue Praxis, Ihre neuen Büroräume in einem gradlinigen Gebäude im begehrten Glinder Gewerbegebiet "Am alten Lokschuppen". Präsentieren Sie Ihre neuen Räume großzügig und lichtdurchflutet. Oder partizipieren Sie von den gut vermieteten Flächen.

Auf einem Grundstück mit ca. 805 m² Grundfläche wurde im Jahr 2014 ein helles, großzügiges Bürohaus geschaffen, das Seinesgleichen sucht.

Zum Erwerb stehen ca. 585 m² vermietbare Fläche. Diese teilen sich wie folgt auf:

EG: 215 m²
1. OG: 143 m²
2. OG: 227 m²

Das erste Obergeschoss und Teile des Erdgeschosses sind derzeit bezogen vom Verkäufer und werden frei geliefert. Ersatzweise erfolgt eine Vollvermietung zu dem avisierten Soll-/Ist Mietzins.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, die Sohle aus Stahlbeton C25/30 gemäß Statik gefertigt incl. Streifenfundamenten. Ein eingebauter feuerverzinkter Fundamenterder sorgt für die Einhaltung der VDE-Richtlinien.

Unter der Betonsohle ist eine Dämmung nach Wärmeschutznachweis verlegt.
Die Außenwandstärke beträgt 42 cm (1,5 cm Innenputz, 24 cm Innenwand Porenbeton, 16
cm Wärmedämmverbundsystem und Außenverkleidung-Glattputz-oder Klinkerfassade).
Innenwände werden aus Porenbeton oder als Gipskartonwände hergestellt, incl. Putz- und
Malerarbeiten.

Zwischen den Geschossen wurde eine Stahlbetonfertigteildecke in einer Stärke von 18 cm
gemäß Statik verarbeitet.
Der Dachstuhl wurde aus Konstruktionsvollholz (KVH) erstellt. Der Dachstuhl erhielt eine
imprägnierte Dachlattung und Konterlattung mit Unterspannbahn. Die Unterspannbahn ist
eine diffusionsoffene Folie, die eine Volldämmung des Daches ermöglicht. Die Dachneigung
beträgt ca. 15%. Die Dacheindeckung erfolgte mit dunklen Markenqualitätsdachsteinen der
Firma Braas mit 30-jähriger Herstellergarantie.

Fenster:
Verarbeitet wurden dreifach verglaste bodentiefe Fenster als hochwertige Qualitätskunststofffenster, Farbe Weiß (Innen und Außen). Die Verglasung
erfolgte mit gütegesichertem Wärmeschutzglas nach DIN 52619 (Ug-Wert 0,7) gemäß der
Anforderung der neuesten Energieeinsparverordnung. Der Gesamtwert eines
Fensterelements beläuft sich auf k= 1.1 W/m2k.

Energie:
Das Gebäude erreicht die Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009).
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit Gas und wird innerhalb der Räume über Fußbodenheizung verteilt.

Das komplette Treppenhaus ist verglast.
Die Eingangsbereiche im 1. oder 2. OG für den Unternehmerverband sind mit einer verglasten Türeinheit 2,50x2,50 m hergerichtet, Treppenstufen mit
dunklen Granitsteinen verkleidet.

Fazit: Sie erwerben eine Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zum Teil top-vermietet, zum Teil zur Eigennutzung geeignet. Sollten Sie nicht selbst einziehen wollen, vermieten wir Ihnen die Flächen zur angesprochenen Sollmiete.

Sonstige Informationen

Die Immobilie auf einen Blick:

- ca. 585 m² vermietbare Fläche (ca. 617 m² inkl. technischer Räume)
- im EG ca. 215 m²
- im 1. OG ca. 143 m²
- im 2. OG ca. 227 m²
- 8 Parkplätze

Die Soll-/Ist Nettokaltmiete beläuft sich p.a. auf € 80.400,--, ab 01.04.2025 auf € 84.600,--.

Mit dem Ankermieter, einem in der Region bekannten Unternehmensverband, wurde der Mietvertrag vor einiger Zeit verlängert und fest vereinbart bis 31.03.2030.

Selbstverständlich stellen wir Ihnen nach einem ersten Kennenlernen und Ihrem Interesse alle relevanten Unterlagen (Mieterliste, Mietverträge etc.) zur Verfügung.

Wir klären gerne alle Details mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Bitte besichtigen Sie das Grundstück nicht ohne uns bzw. unsere Legitimation.